Face à la demande croissante de logements étudiants et à la pénurie d’offre dans ce secteur, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une opportunité attractive pour les investisseurs. Décryptage de ce marché en plein essor et des avantages qu’il présente.
Le contexte favorable de l’investissement en résidence étudiante
En France, le nombre d’étudiants ne cesse de croître. Selon les données du ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, il y avait près de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur pour l’année universitaire 2019-2020. Cette hausse s’accompagne d’une demande accrue en matière de logement étudiant, notamment dans les grandes agglomérations où se concentrent les établissements d’enseignement supérieur.
Cependant, l’offre en logements étudiants est loin de couvrir cette demande. Selon une étude réalisée par le réseau immobilier Nexity, il manquerait près de 800 000 logements pour répondre aux besoins des étudiants français. Un contexte qui rend l’investissement en résidence étudiante particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante présente des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs. En effet, ce type d’investissement permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et la loi Censi-Bouvard.
Le statut de LMNP permet de déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissements) des revenus locatifs perçus, réduisant ainsi la base imposable. De plus, il offre la possibilité d’exonérer les revenus locatifs de l’impôt sur le revenu si ceux-ci ne dépassent pas un certain seuil (23 000 € par an).
La loi Censi-Bouvard, quant à elle, accorde une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix de revient du logement étudiant meublé, étalée sur 9 ans. Elle s’applique aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022.
La sécurité et la rentabilité offertes par l’investissement en résidence étudiante
L’un des principaux atouts de l’investissement en résidence étudiante réside dans sa rentabilité. Selon une étude réalisée par le groupe immobilier Investir & Associés, la rentabilité brute moyenne d’un logement en résidence étudiante s’établit à 4,3% en 2019, contre 3,6% pour un investissement locatif classique. Ce chiffre peut même atteindre jusqu’à 5% dans certaines villes comme Lyon, Bordeaux ou Montpellier.
Cette rentabilité s’explique notamment par la forte demande en logements étudiants et par le fait que les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un logement vide de même surface. De plus, la gestion locative est simplifiée grâce à la présence d’un gestionnaire professionnel au sein de la résidence étudiante, ce qui limite les risques de vacance locative et les charges pour l’investisseur.
Les critères de choix pour un investissement réussi en résidence étudiante
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est essentiel de prendre en compte certains critères. Tout d’abord, l’emplacement du bien est primordial : il doit être proche des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces. La qualité des prestations proposées par la résidence (sécurité, services aux résidents) est également un facteur clé pour attirer les locataires.
Il convient par ailleurs de choisir un gestionnaire expérimenté et solide financièrement pour assurer une bonne gestion locative du bien. Enfin, il est important de veiller à ce que le prix d’acquisition du logement soit cohérent avec le marché local afin de garantir une rentabilité optimale.
Le développement durable au cœur des nouvelles résidences étudiantes
Face aux enjeux environnementaux, de plus en plus de résidences étudiantes sont conçues selon des critères de développement durable. Ces établissements privilégient l’utilisation de matériaux écologiques et économes en énergie, ainsi que l’aménagement d’espaces verts et la mise en place de dispositifs favorisant le tri sélectif des déchets.
Ces résidences étudiantes « vertes » répondent à une demande croissante des étudiants soucieux de leur impact environnemental et peuvent constituer un atout supplémentaire pour les investisseurs souhaitant se positionner sur ce marché porteur.
Investir dans une résidence étudiante offre donc de nombreux avantages pour les investisseurs, tant en termes de rentabilité que de sécurité. En choisissant un bien bien situé et géré par un gestionnaire compétent, il est possible de réaliser un placement attractif tout en contribuant au développement durable et à l’amélioration du cadre de vie des étudiants.