Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP est un statut destiné aux citoyens français qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Dans le neuf ou dans l’ancien, les investisseurs ont droit à un revenu supplémentaire associé à des avantages fiscaux importants.
Le principe du LMNP
Le statut LMNP laisse un investisseur particulier acquérir un bien meublé en tant que non professionnel de la location immobilière, il s’oppose donc au statut LMP ou Loueur Meublé Professionnel dont l’activité est la profession de l’investisseur. D’une manière générale, le statut LMNP offre à l’investisseur deux types d’avantages : fiscaux et économiques. En LMNP, l’investissement est moins exigeant qu’en location classique, car l’acquéreur est exempté de toute gestion.
Des conditions sont requises pour l’investissement en LMNP
Pour investir en LMNP ;
- Le bien en location doit être équipé d’un mobilier répondant à ce à quoi le bien est destiné.
- Un bon équilibre doit avoir lieu entre l’agencement de la location, son ameublement et l’importance du lieu.
- Aucun ajout d’équipement ne doit avoir lieu de la part du locataire, car celui fourni par le bailleur doit être en nombre suffisant.
Comment marche pratiquement le système LMNP ?
Le statut LMNP est parfait pour tous ceux qui convoitent de disposer d’une rente défiscalisée sur la durée. Pour pouvoir bénéficier du statut LMNP :
- Vous devrez acquérir un bien en résidence de services.
- Les revenus annuels perçus ne devront pas dépasser les 23 000 euros.
- Les mêmes revenus ne devront pas être supérieurs à 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.
En cas de non-conformité notamment au niveau des seuils, l’investisseur sera automatiquement reversé dans la catégorie LMP.
Le régime LMNP concerne quels types de biens ?
L’investissement doit seulement prendre en compte des biens en résidences de services. Sont donc concernées : les résidences de tourisme ; les résidences pour senior ; les résidences d’affaires ; les résidences étudiantes ainsi que les résidences médicalisées EHPAD (Établissements d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes).
Les avantages du régime LMNP
Le statut LMNP exclut l’investisseur à la gestion de la location, car l’exploitant doit le faire à sa place à partir du moment où bail commercial est signé par les deux parties. Toutefois, cette location permet de jouir de nombreux avantages :
- La durée de location est fixée pour un intervalle de 11 ans et 9 mois.
- Le bail stipule bien la répartition des charges et les diverses assurances qui relèvent de l’exploitant.
- Les obligations comme les devoirs de l’exploitant à l’égard de l’investisseur sont inscrites dans le contrat.
- L’accès à d’autres informations est permis à tous. , telles que les garanties ou l’indexation des loyers.