Investir dans l’immobilier est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. L’achat d’un bien immobilier destiné à la location de garages peut ainsi s’avérer très rentable, notamment grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière existants. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principales mesures fiscales dont vous pouvez bénéficier en investissant dans ce type de biens.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de bénéficier d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs perçus suite à la location d’un bien immobilier meublé. Ce statut s’applique également à la location de garages, sous certaines conditions. En effet, il est nécessaire que le garage soit équipé de mobiliers indispensables à la réalisation de son activité (par exemple : étagères, armoires ou encore outils).
Sous le régime LMNP, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L’avantage principal du régime LMNP est l’application d’un abattement forfaitaire pour frais (50% du montant des loyers perçus) permettant ainsi une réduction significative de l’assiette imposable. De plus, vous pouvez également déduire certaines charges liées à l’exploitation du bien (entretien, assurance, intérêts d’emprunt…).
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une mesure de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location meublée non professionnelle. Ce dispositif s’applique également aux garages équipés de mobiliers, dans la mesure où ils sont loués en tant que locaux meublés.
La réduction d’impôt accordée par le dispositif Censi-Bouvard est égale à 11% du prix de revient du bien immobilier (dans la limite de 300 000 euros), étalée sur 9 ans. Pour bénéficier de cette réduction, il est nécessaire de s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans et respecter certaines conditions relatives aux loyers et aux ressources des locataires.
La loi Pinel pour les garages en zone tendue
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le mettre en location. Bien que ce dispositif soit principalement destiné aux logements, il s’applique également aux garages situés en zone tendue (zones A, A bis et B1).
Ainsi, si vous achetez un garage neuf situé dans l’une de ces zones et que vous le mettez en location pendant une durée minimale de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient du bien, dans la limite de 300 000 euros. La réduction d’impôt est étalée sur la durée de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) et dépend du montant des loyers perçus.
Le régime fiscal des Monuments Historiques
Si vous investissez dans un bien immobilier classé Monument Historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, vous pouvez bénéficier du régime fiscal des Monuments Historiques. Ce dispositif permet aux propriétaires de déduire de leur revenu imposable les charges foncières liées à la conservation et à l’entretien du bien, ainsi que les dépenses liées aux travaux de restauration.
Ce régime s’applique également aux garages situés dans un bâtiment classé ou inscrit, sous certaines conditions. Il convient toutefois de noter que cet avantage fiscal est soumis à un plafond annuel de dépenses et qu’il est réservé aux contribuables fortement imposés.
En conclusion, investir dans l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de garages peut être une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. Les dispositifs de défiscalisation immobilière tels que le LMNP, le Censi-Bouvard, la loi Pinel ou encore le régime fiscal des Monuments Historiques peuvent vous aider à optimiser votre investissement et réduire votre imposition sur les revenus locatifs perçus.