Sans apport personnel, trouver un financement immobilier est toujours possible

Certains établissements bancaires acceptent de vous accompagner dans votre achat immobilier même si vous ne disposez d’aucun apport personnel. Vous offrir un logement est l’aide qu’ils peuvent vous apporter, mais en contrepartie, ils attendent une solide garantie de votre part.

Les conditions pour obtenir un  financement immobilier sans apport 

Un apport personnel est généralement la première condition à remplir pour obtenir un financement immobilier auprès des banques. Rappelons que cette somme a pour objet de régler les différents frais afférents à votre projet comme les frais de dossier, les frais de notaires, et autres. Son montant est fixé entre 10 et 15 % du financement. Pour accorder plus d’opportunités aux clients, certaines banques proposent de financer votre projet jusqu’aux frais, notamment si votre projet va se réaliser dans les régions où le prix au m2 est moins élevé.

Ce type de financement immobilier est fait pour qui ?

Il est déjà accordé au cas par cas, mais l’important à retenir c’est d’avoir un dossier solide. Trois catégories de clients sont les principales cibles de cette facilité d’acquisition de bien immobilier. Les établissements bancaires accordent de donner un prêt immobilier sans apport personnel aux jeunes actifs ou primo-accédants disposant d’un CDI. Il y a également les investisseurs qui peuvent rembourser les échéances avec leurs revenus locatifs. Les banques l’accordent aussi aux épargnants qui n’ont aucune liquidité, mais qui disposent d’un capital auquel ils veulent préserver pour des raisons fiscales. En présentant les documents l’attestant et en proposant ce capital comme garanti pendant le remboursement du prêt, les banques peuvent accepter cette délégation de créances à la place de l’apport initial.

Comment obtenir ce type de financement immobilier ?

L’apport personnel permet théoriquement aux banques d’attester de votre capacité d’épargne. Si vous n’êtes pas en mesure de disposer de cette assurance, vous allez devoir rassurer les banques d’une autre manière. Pour ce faire, vous allez vous plier à certaines conditions :

  • Disposer d’un emploi stable (CDI).
  • N’avoir aucun incident sur votre compte bancaire (au moins depuis 6 mois).
  • Avoir peu ou aucun crédit en cours.
  • Gagner un revenu vous permettant de disposer d’un reste à vivre suffisant.
  • Avoir d’un un éventuel surplus d’épargne sur l’un des placements commercialisés par la banque.
  • Avoir une longue vie active devant vous.

Taux d’intérêt plus élevé et autres conditions à faire attention

Derrière un financement immobilier sans apport se cache un taux plus élevé. Faire appel au service d’un courtier peut toutefois vous permettre de négocier un meilleur taux et d’ obtenir des conditions plus intéressantes. Ce professionnel est celui qui connaît le mieux le marché et les offres les plus intéressantes et surtout adaptées à votre profil.