La contre-visite immobilière est une étape cruciale dans le processus d’achat ou de vente d’un bien. Souvent méconnue, elle offre pourtant une opportunité de vérifier l’état du logement et de négocier les conditions de la transaction. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les enjeux de la contre-visite et les conseils pour la préparer au mieux.
Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une visite effectuée par l’acheteur potentiel après avoir signé le compromis ou la promesse de vente, mais avant la signature définitive chez le notaire. Elle permet à l’acheteur de s’assurer que le bien est conforme à ce qui a été convenu lors des premières visites et qu’il n’y a pas de vices cachés.
Cette étape est souvent négligée, car considérée comme redondante avec les visites initiales. Pourtant, elle peut s’avérer déterminante pour éviter des litiges ultérieurs et finaliser sereinement la transaction.
Pourquoi réaliser une contre-visite ?
La contre-visite présente plusieurs intérêts pour l’acheteur :
- Vérifier que le bien n’a pas subi de dégradations depuis la dernière visite : il peut s’agir d’infiltrations d’eau, d’une panne de chauffage, d’un mur fissuré, etc.
- S’assurer que les équipements et installations sont toujours en état de marche : il est important de vérifier le bon fonctionnement des systèmes de chauffage, de ventilation, des appareils électroménagers, etc.
- Confirmer la présence et la conformité des diagnostics immobiliers obligatoires : ces documents sont essentiels pour connaître l’état du logement et anticiper d’éventuels travaux à réaliser.
- Négocier les conditions de la transaction : si des anomalies sont constatées lors de la contre-visite, l’acheteur peut demander une réduction du prix ou exiger que le vendeur effectue les travaux nécessaires avant la signature définitive.
Pour le vendeur, la contre-visite permet également de rassurer l’acheteur sur l’état du bien et ainsi faciliter la conclusion de la vente.
Comment bien préparer sa contre-visite ?
Pour que la contre-visite se déroule dans les meilleures conditions, voici quelques conseils :
- Planifiez-la suffisamment tôt avant la signature définitive pour avoir le temps d’éventuellement négocier ou réaliser des travaux si nécessaire.
- Faites-vous accompagner par un professionnel (agent immobilier, notaire, expert en bâtiment) qui saura vous guider et vous aider à détecter d’éventuels problèmes.
- Préparez une liste des points à vérifier lors de la visite : état général du bien, fonctionnement des équipements, présence des diagnostics immobiliers, etc.
- Prenez des photos et des notes lors de la visite pour avoir un support en cas de litige ultérieur.
- N’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit, même si elles peuvent sembler futiles : mieux vaut être trop prudent que de découvrir un problème une fois installé dans le logement.
Que faire en cas de problèmes constatés lors de la contre-visite ?
Si des désordres sont détectés lors de la contre-visite, plusieurs options s’offrent à l’acheteur :
- Demande de réduction du prix : si les travaux nécessaires sont importants, l’acheteur peut demander une baisse du prix de vente pour compenser le coût des réparations.
- Exiger la réalisation des travaux avant la signature : l’acheteur peut conditionner l’achat du bien à la réalisation par le vendeur des travaux nécessaires pour remédier aux problèmes constatés.
- Rétractation : si les problèmes sont trop importants et que l’acheteur ne souhaite pas poursuivre la transaction, il dispose d’un délai légal de 10 jours après la signature du compromis ou de la promesse de vente pour se rétracter sans pénalités.
En cas de litige entre l’acheteur et le vendeur au sujet des désordres constatés lors de la contre-visite, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour trouver une solution à l’amiable ou, si nécessaire, engager une procédure judiciaire.
La contre-visite immobilière est donc une étape clé dans le processus d’achat ou de vente d’un bien. Bien préparée et réalisée avec sérieux, elle permet d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser la transaction pour les deux parties. Il est essentiel de ne pas la négliger et de s’appuyer sur des professionnels compétents pour mener à bien cette démarche.