Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, l’annonce immobilière est un élément important à en prendre soin. L’ensemble des informations qui doivent être présentes sur une annonce immobilière est fixée par la loi ALUR. Que ce soit par papier, sur internet ou sur la vitrine d’une agence immobilière, des mentions sont obligatoires comme information immobilière.
La description du bien à mettre en vente
À ce niveau, l’annonce doit préciser la nature du bien (appartement, maison, loft, duplex) ; son état général (bien qui vient d’être rénové ou bien nécessitant des travaux) ; sa composition (nombre de pièces à citer avec leur nature) ; et sa superficie (le calcul doit répondre aux critères définis par la loi Carrez).
Le prix de vente du bien à mettre en vente
Comme les produits, un bien à vendre doit également être proposé avec un prix. L’annonce du prix est donc obligatoire et certaines règles sont même à appliquer à ce niveau. Pour que la transparence puisse régner, depuis avril 2017, il a été rendu obligatoire de mentionner la part des honoraires perçus par l’agence immobilière. La partie qui aura la charge au moment de la vente est également à indiquer pour que l’annonce puisse paraître légale. En tout, une annonce doit donc indiquer clairement :
- Le prix de vente du logement TTC.
- Le montant des honoraires (sans frais notariés ni publicité foncière).
- Le prix de vente sans les honoraires de l’agence immobilière.
- La personne qui a la charge des honoraires (acquéreur ou vendeur).
Les autres renseignements à faire figurer sur une annonce immobilière
Dans l’annonce immobilière, il est aussi primordial de mentionner les résultats du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce document présente la consommation énergétique du bien et ses émissions de CO2 afin de permettre au futur acquéreur d’avoir une idée sur la qualité énergétique du logement.
En ce qui concerne les autres diagnostics techniques obligatoires en cas de vente comme état des risques et pollutions ; l’état du gaz et de l’électricité ; l’état relatif à la présence de termites et autres, le vendeur peut les communiquer au plus tard lors de la signature du compromis de vente. Si le bien s’agit d’une copropriété, le vendeur aura pour obligation de préciser d’autres informations. Il doit ainsi mentionner le nombre de lots au sein de l’immeuble ; la liste des éventuelles procédures dont l’immeuble en copropriété fait l’objet ainsi que le montant annuel moyen de charges que le vendeur a payées. L’annonce doit également indiquer les informations relatives à l’agence immobilière qui réalise la vente pour le compte du vendeur du bien en question (numéro SIREN et tarifs pratiqués).
Exemples d’annonces de maison à vendre à Lannion
Vous connaissez désormais toutes les règles légales à suivre pour poster une annonce immobilière en bonne et due forme. Comme vous le voyez, les règles sont finalement assez peu nombreuses. Il suffit de garder une liste sous la main pour être tout à fait certain de ne rien oublier.
Se baser sur un exemple de petite annonce bien rédigée est un autre moyen de bien faire les choses. Prenons pour exemple la ville de Lannion, charmante petite ville avec des maisons de caractère idéalement située dans les Côtes d’Armor. Le site bienici.com est un site immobilier bien installé dans la région. Vous verrez que cet acteur propose des annonces de maison à vendre à Lannion parfaitement rédigées. Dans l’absolu, il est tout à fait possible de recopier ces annonces en remplaçant simplement les informations afin de les faire correspondre au bien que l’on veut vendre… On est alors tout à fait certain de ne pas se tromper. Mais vous vous en doutez, pour rédiger une annonce aussi pertinente et réussie que possible, il est chaudement recommandé de la personnaliser au maximum pour lui donner du caractère.