Face à un contexte économique incertain, investir dans la pierre demeure une valeur sûre. Et si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, pourquoi ne pas vous tourner vers le logement neuf ? Ce secteur présente de nombreux avantages, notamment en termes de rentabilité et de sécurisation de votre investissement. Cependant, comme tout placement, il nécessite une approche réfléchie et stratégique. Voici quelques clés pour réussir votre investissement dans le logement neuf.
Comprendre les atouts du logement neuf
L’investissement dans le logement neuf présente plusieurs avantages. Premièrement, il offre une meilleure efficacité énergétique par rapport aux biens anciens, ce qui se traduit par des économies sur les factures d’énergie et une plus grande attractivité pour les locataires potentiels. Deuxièmement, un logement neuf est souvent synonyme de moins de travaux à prévoir à moyen terme, ce qui représente un gain financier non négligeable.
« L’avantage principal du neuf est la sécurité qu’il offre : un bien conforme aux normes actuelles et sans surprise au niveau des travaux », souligne Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement est un critère déterminant dans la réussite de votre investissement immobilier. Il faut veiller à choisir un lieu attractif en termes d’emploi, de commodités et de transports. Les grandes agglomérations restent des valeurs sûres mais certaines villes moyennes en développement peuvent également offrir de belles opportunités.
Pour Frédéric Monssu, directeur général du promoteur immobilier Gambetta : « Il faut s’intéresser aux projets d’aménagement urbain futurs car ils peuvent générer une plus-value importante ».
Tenir compte des dispositifs fiscaux
L’investissement locatif dans le neuf est encouragé par différents dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel qui permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien. Il est essentiel d’être bien informé sur ces aides pour optimiser votre investissement.
Ainsi comme l’affirme Maud Velter, directrice associée chez LODGIS : « L’un des principaux avantages du neuf est la possibilité d’accéder à des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services ».
Diversifier son portefeuille immobilier
Diversification, tel est le maître mot en matière d’investissement immobilier. En effet, il peut être judicieux d’investir dans différents types de biens immobiliers (appartements, maisons neuves…), mais aussi dans différentes zones géographiques afin de minimiser les risques.
Selon Pierre Chevillard, rédacteur en chef du magazine Propriétés Le Figaro « La diversification permet non seulement d’optimiser le rendement global mais aussi de sécuriser son patrimoine ».
Gérer efficacement son bien immobilier
Pour maximiser la rentabilité votre investissement immobilier neuf, une gestion efficace s’impose. Cela implique une bonne estimation du loyer afin d’attirer des locataires tout en assurant un rendement acceptable ou encore l’intervention rapide en cas de problèmes techniques afin d’éviter des périodes inoccupées longues.
A ce sujet Bernard Cadeau ancien président du réseau ORPI conseille: «Il faut gérer son bien comme une entreprise: avoir une vision à long terme et être prêt à prendre des décisions rapides quand c’est nécessaire»
Faire appel à un professionnel pour gérer votre bien peut être une option intéressante si vous n’avez pas les compétences ou le temps nécessaire pour vous en occuper vous-même.
Faire preuve de patience
Enfin, il convient de rappeler que l’investissement immobilier n’est pas un placement à court terme. La constitution progressive d’un patrimoine immobilier solide nécessite temps et patience. Ainsi plutôt que rechercher un profit rapide et potentiellement risqué, mieux vaut viser une rentabilité stable sur le long terme.
Pour Jacques Daboudet expert immobilier chez Century 21 France : « Il faut voir l’investissement dans l’immobilier comme un marathon et non comme un sprint ».
Ces conseils devraient vous aider à aborder avec sérénité votre projet d’investissement dans le logement neuf. Bien menée, cette stratégie peut s’avérer particulièrement rentable sur le long terme tout en contribuant au développement durable grâce à des constructions respectueuses des normes environnementales actuelles.