Acheter une maison ancienne et la rénover est souvent une option qui attire encore de nombreux acheteurs. Notez toutefois que la rénovation d’une maison ancienne nécessite de nombreux travaux. Pour le renouvellement d’une maison ancienne, quels sont donc les points pratiques à tenir en compte ?
Achat d’une maison à rénover : quel type de bien choisir ?
Pour tout achat d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, il est toujours important de s’assurer qu’il correspond à vos besoins et à votre goût afin que vous puissiez vous sentir à l’aise dans votre nouvelle maison. Avant de conclure votre achat, il faut également vérifier :
- l’état des fondations
- l’état et la qualité de la charpente et de la toiture
les traces d’humidité.
Après, il faut aussi noter la proximité des écoles, du marché, des grandes surfaces et des moyens de transport, car un jour ou l’autre, vous pourriez aussi la vendre.
Rénovation d’une maison ancienne : par où commencer ?
La rénovation d’une maison doit être étudiée lors de la visite même, car les frais de rénovation doivent être calculés avec le prix d’achat pour déterminer la vraie valeur du bien et pour tout prévoir à l’avance. Pour bien déterminer votre projet, les étapes suivantes vous aideront à trouver la maison que vous allez réhabiliter à votre goût.
- Déterminer le bien à restaurer qui vous intéresse
Avant de venir visiter un bien à rénover, il faudra déjà déterminer votre budget total (achat + travaux de rénovation). Demandez-vous également quelles sont vos compétences en matière de rénovation. Au moment de la visite, déterminez quels sont les travaux que vous souhaitez mettre en œuvre. C’est en répondant à ces questions que vous allez trouver les bonnes réponses qui vous aideront à choisir le bien que vous allez acheter et les rénovations à faire.
- Faire le diagnostic d’une maison à rénover
L’erreur est d’acheter n’importe quel bien à rénover même si la maison est proposée à un prix très avantageux. Pour ne pas investir dans un mauvais projet, diagnostiquez bien la maison qui vous intéresse :
- l’état de la toiture et de la charpente
- l’état des installations de plomberie et d’électricité
- l’état de la maçonnerie et des fondations
- l’humidité dans la maison
- l’état des cloisons et de l’aménagement intérieur
- les revêtements de sol
- l’isolation du bien
- les menuiseries
- le terrain est-il constructible et la maison est-elle reliée à l’électricité et à l’eau (cas d’une bâtisse en ruine).
Si vous ne connaissez rien du secteur immobilier et encore moins de la rénovation, faites-vous toujours accompagner par un spécialiste. Vérifiez également quels sont vos droits et devoirs en matière de rénovation suivant la zone où se situe le bien.
- Budgétiser les travaux de rénovation d’une maison ancienne
Après le diagnostic que vous avez effectué seul ou avec un professionnel, il est maintenant question de budgétiser votre projet avant l’achat. Le budget de rénovation d’une maison ancienne rassemble le coût d’achat du bien immobilier, des matériaux pour la rénovation et du prix de la main-d’œuvre pour les travaux. En termes de budget, pensez toujours à prévoir une marge de manœuvre, car en matière de rénovation, il y a toujours des surprises à gérer.
Les étapes pour rénover une ancienne bâtisse
Une fois que vous vous êtes enfin décidé, il serait temps de préparer l’ensemble des travaux nécessaires pour remettre la maison à neuf pour planifier vos travaux. Rénover une maison ancienne passe essentiellement par les étapes suivantes :
- rénovation du gros œuvre et assainissement de la maison
- rénovation de la charpente et de la toiture
- rénovation de la plomberie et de l’installation électrique
- isolation de la maison ancienne
- peintures et revêtements sol et murs
- aménagement intérieur et décoration.