Vous avez décidé de faire l’acquisition d’un bien immobilier pour investir dans un bien immobilier locatif. Pour vous, c’est d’ailleurs un rêve qui va devenir réalité. Mais comme vous n’avez pas toutes les ressources financières pour le réaliser. Vous aurez besoin de contracter un crédit immobilier. Et pour garantir votre prêt, vous avez décidé d’hypothéquer le bien. Mais comment fonctionne exactement un prêt hypothécaire dans un investissement locatif ? Et quels sont les droits appliqués ?
L’application de l’hypothèque
Pour pouvoir financer votre investissement immobilier, il est parfois nécessaire de recourir à un crédit immobilier. Le prêt hypothécaire est d’ailleurs une option très intéressante qui permet de concrétiser ce type de projet. Bien sûr, avant de souscrire à un prêt en particulier, il faudra trouver une hypothèque avantageuse. Une fois que c’est fait, il faudra s’assurer que l’hypothèque est bien intégrée dans un cadre légal établi. C’est-à-dire, elle devra être rédigée en présence d’un notaire. Ce dernier va par la suite publier l’hypothèque aux services de la publicité foncière. Cette publication est l’attestation de l’hypothèque effective de votre bien immobilier. Il est important de souligner que vous pouvez hypothéquer soit un bien immobilier que vous avez déjà ou celui que vous voulez acquérir. Vous devrez donc vous assurer des modalités appliquées par la banque qui vous a accordé le crédit hypothécaire pour éviter des retards dans le remboursement de vos mensualités. Et ainsi éliminer le risque de saisie de votre bien immobilier.
Durée d’application de l’hypothèque
La durée d’application de l’hypothèque repose sur la durée de remboursement appliqué pour votre crédit immobilier. De ce fait, il est tout à fait possible pour l’institution financière de saisir le bien immobilier. Et ce même si la date de fin des remboursements des mensualités n’est pas très loin. De même, un an après le remboursement effectif du crédit, l’hypothèque est encore valide. Généralement, la durée de validité maximale d’un crédit hypothécaire est de 50 ans. Il est toutefois possible de lever l’hypothèque à condition de respecter les modalités appliquées.
La levée d’hypothèque
Avec la levée d’hypothèque, vous avez la possibilité de supprimer la garantie qui s’applique à votre bien immobilier et d’éviter qu’il ne soit saisi par la banque. Vous avez d’ailleurs deux options pour pouvoir obtenir la levée d’hypothèque sur votre investissement immobilier :
- Recourir à la justice. Cette option est envisageable si votre banque refuse de lever l’hypothèque sur votre bien immobilier. Vous pouvez d’ailleurs saisir le Tribunal de Grande Instance pour demander que l’hypothèque soit levée. Bien sûr, pour pouvoir effectuer cette demande, vous devez vous assurer que le crédit a été remboursé en totalité ou que l’extinction de l’hypothèque est arrivée. C’est-à-dire, la durée fixée par le crédit est à son terme.
- – Recourir à un accord à l’amiable. Vous pouvez aussi demander la levée de l’hypothèque de votre bien immobilier en trouvant un accord avec votre banque. Un accord qui peut engendrer des frais qui seront à votre charge. Cette levée de l’hypothèque devra être signifiée par un notaire avec un acte authentifié.