La location de vacances est le fait de louer une maison ou un appartement pour une courte durée allant d’un jour à trois mois. De nos jours, les propriétaires immobiliers préfèrent louer leur résidence à des voyageurs durant une partie de l’année. Cependant, cette activité est soumise à certaines formalités et réglementations très strictes. Découvrez dans cet article l’essentiel que vous devez savoir sur cette activité !
Définition : location saisonnière
La location saisonnière ou la location de vacances d’une résidence est différente de la location traditionnelle par sa brève durée. Pour ce qu’il y est de ce type de location, la résidence doit être obligatoirement meublée. Le contrat de bail ne peut être fait que pour une durée sans renouvellement possible de 90 jours.
Toutefois, les tribunaux peuvent faire preuve d’une relative souplesse. Pour cette raison, on peut voir qu’une location de vacances dépasse la période de six mois sans que des irrégularités se produisent. Mais ce qui est plus conseillé, c’est de s’en tenir à la limite de trois mois pour éviter toutes les tracasseries.
Maîtriser ses obligations
Une fois que vous êtes propriétaire d’une location de vacances, il est à garder en tête que vous devriez maîtriser certaines informations. Ainsi, vous devez fournir à votre client une documentation de votre logement. Elle contient les détails sur l’adresse, la superficie, le loyer…
En effet, ces genres de documentation sont demandés parcequ’il y a eu un décret sur les locations de vacances. Ce décret est né dans le but d’informer au mieux les locataires potentiels. Cette précision permet également de restreindre le risque d’éventuelles déceptions. Ainsi, même si, dans la plupart des cas, le locataire n’a pas le temps de visiter le bien, il pourra donc se contenter de l’annonce… De plus, un contrat écrit de location est également nécessaire.
Avoir une idée sur les différentes formalités
Vous serez confronté à certaines procédures lorsque vous déciderez d’entrer dans le secteur de la location de vacances.
Vérifiez d’abord si le règlement d’indivision de l’immeuble où se trouve votre maison accepte les locations de courte durée. Si le code de l’indivision contient une clause d’appartement bourgeois, vous n’êtes pas en droit de proposer votre appartement en location de vacances. Dans ce cas, vous ne pouvez demander une modification d’usage du bien aux copropriétaires qu’à l’unanimité en regroupement général.
De plus, il est à noter que le Syndicat des copropriétaires peut intenter une action en justice pour faire cesser l’atteinte à la destination du bâtiment. L’appartement que vous souhaitez proposer à la location peut se trouver dans une ville donnée. Dans ce cas, vous devez également acquérir un accord de changement d’usage auprès de la mairie.
Connaître ses bénéfices
La location de vacance regorge beaucoup de bénéfices.
Dans un premier temps, la décision de louer de façon saisonnière son immeuble réduit considérablement le risque de non-paiement. En fait, le loyer vous est payé généralement au début.
Si vous prenez par un portail Internet, le montant total est payé au moment de la réservation en ligne. Et si vous gérez vous-même votre hébergement, vous pouvez percevoir 1/4 du montant en acompte. Ceci pendant des semaines, voire plusieurs mois avant le début de la location. Le reste du loyer sera réglé par les hôtes le jour même de leur entrée.