Louer sa résidence secondaire peut couvrir les frais d’entretien ou les charges, mais placée dans un bon emplacement et si la chance est de votre côté, vous pouvez en tirer un vrai profit. Ce n’est d’ailleurs pas une surprise si 40% des propriétaires choisissent de louer leur résidence secondaire dont 45 % louent moins de dix semaines par an et un quart d’entre eux tout au long de l’année.
Quelles démarches pour louer sa résidence secondaire ?
Pour connaître vos obligations, contactez en premier lieu la mairie où se situe votre résidence secondaire, car les contraintes peuvent s’avérer plus lourdes dans certaines communes. Dans les villes où il existe une tension du marché locatif, il est fort possible que les locations touristiques doivent disposer d’un numéro d’enregistrement (à mentionner dans l’annonce de location). Comme toute location, louer sa résidence secondaire implique également une déclaration. A défaut, une amende qui peut atteindre les 450 € est à prévoir. Le nombre de jours de location annuelle autorisé pour les résidences principales ne doit pas dépasser les 120 jours. Grâce à l’existence des plateformes dédiées, le décompte se fait obligatoirement et à jour et une fois ce plafond atteint, l’annonce sera automatiquement suspendue.
Quelle fiscalité pour la résidence secondaire ?
Les revenus provenant de la location de votre résidence secondaire sont imposables et soumis à des prélèvements sociaux. Pour définir la durée de location nécessaire, il est donc indispensable de calculer votre gain net. En matière de fiscalité, voici vos obligations :
- Côté impôts :
Vos revenus doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Deux options s’offrent à vous :
- Le régime réel
- Le régime forfaitaire ou micro BIC (recettes de l’année précédente n’excédant pas les 32 900€ pour les meublées classiques et 82 200€ pour les meublés de tourisme classé ou les chambres d’hôtes). L’abattement s’applique seulement sur les 50% des recettes annuelles déclarées avec un abattement forfaitaire de 71 % pour les locations meublées de tourisme classé ou pour les chambres d’hôtes.
La somme après abattement sera ajoutée aux revenus de votre foyer fiscal pour être soumise à l’impôt sur le revenu au barème progressif.
- Côté prélèvements sociaux : une taxe de 15,5% s’appliquera également sur les revenus tirés de votre location au titre de prélèvements sociaux.
Location de résidence secondaire : avantages et inconvénients
Côté avantages :
- Vous obtenez un revenu de location qui couvrira vos coûts (hypothèque et rénovation)
- Vous profitez de votre habitation quand les locations ne sont pas propices.
- Vous obtenez un allègement fiscal.
- Vous pouvez accroître la valeur nette de votre bien.
Côté inconvénients, louer votre résidence secondaire implique des coûts d’entretien et de gestion. Vous ne pouvez y séjourner que durant les périodes creuses. Les impôts sur le revenu et l’impôt sur les gains en capital que vous devez payer ne sont pas non plus en reste.